移民马来西亚第二家园

焦点

马来西亚新山柔佛依斯干达特区过去一年，因房市供过于求及其他内部经济因素，导致产业价格及租金回酬受挫。令人关注的是，一水之隔始的新加坡投资者会否开却步？

新加坡房价跌4%

横跨长堤两岸，两国政府过去一年不约而同落实打房措施，为各自的房市降温。根据《Kinibiz》报道，由于新加坡的降温措施，该国的住宅产业价格在2014年下跌大约4%。尽管两国货币兑换率对新加坡买家仍然有利，但在新加坡本国的房价变得便宜后，或会吸引新加坡人留在国内购买房产。至于大马中央及州政府所推行的打击炒房措施，其中一些特别针对外国人，包括限定外国人只能购买100万令吉以上的产业，以及外国购买者须缴付2%产业税。不但如此，两国在今年中更陷入一场关卡收费大战，竞相宣布调高汽车入境费和过路费。一开始是新加坡先宣布在8月1日，将外国注册车辆的入境通行准证（VEP）每日收费从20新元上调至35新元，然后大马也在同一天调高新山关卡的过路费5倍至16令吉50仙；新加坡则在10月1日以同样的过路费调幅来回敬之。大马也准备在明年中落实针对新加坡车辆的入境费，收费为20令吉。

投资者持观望态度

根据新加坡Khalil Adis咨询有限公司创办人卡里尔艾迪斯，新加坡投资者对依斯干达的兴趣已减缓，甚至变得安静。他将此归咎于两国近期调高越境过路费，以及其他打房措施，例如调高外国人购买房产最低门槛及产业盈利税（RPGT）。“在大马落实降温措施后，新国投资者对大马还是有一些兴趣，因为一些发展计划是豁免100万令吉最低价格的规定，例如依斯干达特区的美迪尼（Medini）发展计划。”“无论如何，在宣布调高过路费后，投资者的兴趣已经减低，因为越境变得更昂贵。这对依斯干达特区目前的情绪来说，可谓祸不单行。”“无论如何，还是有新加坡人有兴趣投资，但多数是‘观望’态度。”

新国反对“森林城”

卡里尔表示，媒体之前报道，新加坡凯德集团（CapitaLand）展延在金海湾的发展计划，以及新加坡政府反对“森林城市”争议填海工程，也让人再次质疑依斯干达发展计划。这种情绪就好像新加坡人在2005年，首次听闻依斯干达特区一样。他附和许多市场观察家的担忧，认为依斯干达特区房产出现供过于求，尤其是中国地产商如碧桂园集团及中国广州富力地产股份有限公司，在新山沿岸的多个计划已蓄势待发。“这（发展）看起来似乎太多、太快了。”其中，碧桂园集团去年就一口气在金海湾推介约9000个单位，而中国广州富力地产股份有限公司也被指将在接下来几年，推介接近3万个单位。

供应过剩租金趋

软卡里尔接着比较新加坡与依斯干达特区。新加坡作为一个只有714平方公里的高密度岛屿，拥有540万人口；反之，依斯干达特区范围达2217平方公里，只拥有160万人口。“新加坡每年的高级公寓供应介于2万个单位，而依斯干达特区在短时间内却可以推介高达数千个单位，这会带来不同的影响。”“首先，这将让租金回酬率趋软，意味着如果你所购买的产业成功出租，也可能不足以应付抵押贷款。第二，要出租你的产业是很难。”“第三，是否有人会居住在这些单位也备受关注，因为这些产业价格是瞄准外国市场，而非柔佛人。”

越境买产仍算便宜

无论如何，撇开这些负面情绪，他认为，依斯干达特区目前仍然具吸引力，尤其是对精打细算的新加坡买家而言。“尽管新加坡的产业价格，因为公共及私人市场的各种降温措施及供过于求而下滑，但是对新加坡人而言，越境购买产业仍然是比较便宜。”“这是因为新币兑换马币走强。”“若一个人要在新加坡市郊购买高级公寓单位，例如裕廊，每平方英尺价格约800新币（2062令吉），这不包括印花税及其他成本。而在依斯干达特区，你可以每平方英尺800令吉的平均价格，永久拥有一间高级公寓单位。”

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许先生说，他与妻子不久前订购了一间房屋，事后才发现卖主已被宣告是一名破产者。
他问：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？要如何解决相关问题？”
答：黄振原律师指出，在正常情况下，代表购买者的律师，应该先对卖主展开破产搜寻，以确保他不是破產者。
可是由於破产局在发放破产搜寻结果，往往非常缓慢，碍於双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署相关合约。
另外，购买者的律师也必须在同时让卖主执行法定宣誓，确定本身不是一名破產者，在买卖合约下，通常会有一条款列明卖主不是一名破產者；假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等於是抵触法令。
提到应该如何解决问题，黄振原律师认為有两个选择：
1.终止买卖合约，向卖主领回已支付的购屋订金。
2.寻求官方财產管理人的同意，继续这项交易，然后把进行有关產业交易的款项，转交给官方财產管理人。
无论如何，最主要还是买方寻求其律师的协助，毕竟该名律师更清楚整个交易的过程与情况。

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你付出的学费，物有所值吗？

马来西亚各类型中心百花齐放，有国中、国民型中学、独中、私立中学和国际学校。在各各种类型的中学中，国民型中学依然是马来西亚华人首选，主要原因是提供免费教育，可以学校母语，国民型中学的办学方针也收到马来西亚华裔家长的认同。

不過，近年來马来西亚国际学校开放给马来西亚本地学生就读后，有不少本地家長送孩子到這些学校，但国际学校的学费一年介於3万至8万马币不等，並非所有家庭能负担这笔教育费。

家长为孩子遴选中学的时候，通常考虑如下几个方面， 孩子从小接受的教育是否可衔接、毕业后的出路及校风评价等。

简单来说，家庭背景、生活圈子及教育觀念，將決定一個小孩的升学及未來方向。

国际学校
5年学费15至25万
学生多准备留学西方

在各類型中學當中，国际学校与私立学校学费比较高，只有屬中上階級的家庭才有能力負擔這筆數目不小的學費，因此其學生來源多數是來自經濟能力較高的家庭。大部份讀國際學校的學生，都是為日後前往西方國家留學做準備。

要在國際學校修完5年的中學課程，一般花費介於15万至25万马币。另外有少部份的国际学校环境清幽、位于高尚住宅区，并且引进外国师资，学杂费相对更高，例如第一年的学杂费就要8万令吉，完成中學5年的課程則需超过30万令吉。

多数采用英国课程

在马来西亚，多數國際學校採用英國課程，另有一些是根據美國課程，而後者比前者收費較高。

此外，尚有一些國際學校的課程是源自加拿大、澳洲、印度、日本及法國等。

有的家長會堅持上國際學校不只是讀國外的課程，還包括文化的學習。雖然國內有很多國際學校，但半數以上的國際學校只是提供國外的課程，卻由本地師資來執教。

國際學校使用英語教學，學生也可以額外學習一種或兩種外語如法語、西班牙語及德語。

學生也可以選擇数码摄影、舞蹈、设计及健身等兴趣学科。至于体育课也较多样化，设有游泳、足球、健身、跆拳道及剑术等。

另外，課外活動則有科學和數學工作坊、戲劇和音樂節、設計項目，社區服務或國際交流、辯論、各類運動、烹飪及平板電腦動畫等。

独中
课程分为单轨与双轨制
学生可参加政府考試

马来西亚独中课程分为单轨与双轨道制，单轨根據董總所制定的課程綱要，雙軌則是兼顧國家課程綱要及獨中課程綱要。每所學校所偏重的課程不一，有的偏重統考，不太注重政府考試，有的兼重二種考試。

獨中課程的數學、科學，在考統考時可以選擇英文或中文考卷，胥視學校使用的教學媒介語。另一方面，一般上政府的課程如历史、地理、道德及生活技能等，大部份是使用國語為教學媒介語。

負有传承中华文化使命

獨中有傳承中華文化的使命，其課外活動如武術、华乐、扯鈴等都彰显了中华文化的独特性。

實行雙軌制的獨中，學生既報考政府考試，也報考統考，相對單軌制而言，雙軌制的獨中生多了一條出路，既可報讀政府大學，也可以讀私立大專。

由於本地獨中遍佈範圍不夠全面，學額受到限制，尤其是城市地區，独中学生名额供不應求，一些學生若考不進獨中，家長也會考虑私立中學。

学费方面，独中初中一的学杂费约3600马币，远远低于国际学校，超於国民型中学。

由於国民型中学属于政府学校，学生每年需缴纳付的杂费大约400马币。

国民型中学师资以马来西亚华裔为主，校內推动中华文化气息，与独中有相似之處，唯前者的課程是根据国家课程纲要，而后者則由董总及校方编定课程。

私立中学
依据国中课程纲要
强调小班制重视多语

私立中學也是依據國中的國家課程綱要，雖然教學媒介語是國語，但是非常重視英文和中文，以確保學生掌握具多種語文能力。

私立學校強調小班制，一班最多只有30名學生。其教學方式生動有趣、體驗學習。相較於一些獨中實行雙軌制，學生要應付二種考試，私立中學的課業較少，课业压力较轻。

根据一名本地大专副校長指出，不管是马来西亚独中生或私立中学生，他们在进入大专院校后，皆可以适应以英语为教学语的学习环境，在语文掌握能够胜任有余。

有基於此，只要负担得起学费，一些家長也愿意把孩子送到私立中学。

根据本地一所私立中學所提供的學費列表，完成中学5年的課程約9万马币。

信托學校

國語為教學媒介
私營企業化方式掌校

马来西亚目前除了現有的国中、国民型中学、独中、国际学校与私立学校，《2013-2025教育发展大蓝图》里也推行信托学校计划（Trust School），设立Yayasan Amir的教育基金，托管表現不佳的政府中学，以私营企业化方式管理这些学校。

目前已有超過30所學校是以半政府半私人的模式經營，並采用国中的国家课程纲要，以马来西亚国语为教学媒介。

收費皆以中學第一年的學雜費為准，學費將隨著級別而有所調整，列表所示只屬抽樣例子，並非圖中學校的收費。

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由马来西亚旅游总会（MATTA）主办的2014年马来西亚国际旅游展（MATTA Fair）将于9月5至7日，从早上10时至晚上9时，一连三天在吉隆坡世界贸易中心（PWTC）盛大举行，预料将吸引约12万人次参观。

马来西亚国际旅游展筹委会主席许光标指出，估计每次展览的销售额可比上次展览增加10%至15%，今年三月旅游展的销售额达1亿5000万令吉，该旅游展平均每次都可吸引9万人次的人潮。

他说，旅游展将特别独立设立一个“马来西亚展览厅”，位于第4展览厅，推广大马旅游产品及本地旅游。

“我们不只出售旅游配套，也主办很多活动节目，如网上促销及竞赛，打造成成嘉年华的气氛。”

1200参展单位

这次旅游展共设有约1200个参展单位，占7个展厅，包括1号、1M楼空间、2号、3号、4号、4M楼空间及衔接道（Linkway）。

他说，旅游展与马来西亚FINDIT服务私人有限公司携手合作，推出具有大马国际旅游展指南功用的手机应用程式，让使用者可以预先搜索他们想要去的参展单位及查看相关旅游配套及价格对比等。

出席嘉宾包括马来西亚国际旅游展委员王振添及大马旅游总会总执行长潘在能等。

下载APP方便导览 消费者预先“购物旅游”

大马FINDIT私人有限公司副主席杨永权补充，手机使用者在旅游展的两个星期前就可下载有关应用程式，里面可以找到参展单位、不同国家旅游配套的价格及旅游公司联络方式等。

搜索心仪旅游配套

“使用者可以通过手机，在指定项目内预先搜索他们想要的选项及旅游配套等，然后在旅游展期间就可以直接去到他们想要去的摊位，购买旅游配套。”

他说，使用者可以预先规划他们想要去旅游的国家，到时就直接去有关摊位买配套，或现场浏览对比不同摊位的旅游配套价格，通过科技“购物”，借此也可以纾缓旅游展期间人潮拥挤问题。

他透露，目前已有逾700个旅游配套的相关旅游单位与他们签署合约，他们也会在旅游展举行的一个星期前打广告，鼓励消费者下载程式，预先“购物旅游”。

他指说，预料手机用户使用者，可在8月21日后开始下载大马国际旅游展的手机应用程式。

大马国际旅游展委员拿督M.阿里指出，这次的旅游展不单单只是买卖活动，也履行企业社会责任，如捐血活动，提供免费出租摊位给有关单位机构，如国家癌症理事会举行社会公益活动。

凯蒂猫助阵宣传主题乐园

旅游展也邀请凯蒂猫（Hello Kitty）助阵，并在第四展览厅参展。

大马主题景点及度假村私人有限公司高级总裁杨耀综透露，在展览会上，将特别促销依区努沙再也凯蒂猫主题乐园的入门票。凡在旅游展期间来到该摊位，一次过购买4张凯蒂猫主题乐园入场券，只需要150令吉。

他说，也有新年及佳节促销活动，提供不同的特惠配套或价格给消费者。

11月也是凯蒂猫的生日月份，届时凯蒂猫主题乐园将会主办各种不同的节目活动。

沙巴旅游局设18摊位

大马旅遊局总监拿督米查及日本驻马大使宫川井上将会出席9月5日，早上9时30分的开幕仪式。

2014年马来西亚国际旅游展获得大马旅游及文化部与大马旅游局的支持，日本国家旅游局是大马国际旅游展“喜爱目的地”的合作伙伴，苹果旅游有限公司是最大的参展旅游机构，共有48个参展摊位；沙巴旅游局则有18个参展摊，占州政府旅游局之冠；而大马旅游局摊位（70个）亦是国际旅游局代表之首，其次是日本国家旅游局有24个参展摊；《南洋商报》也是这次旅游展的媒体伙伴之一。

有关大马国际旅游展详情，可浏览http://www.matta.org.my。

2014年9月5日至7日
10.00am-9.00pm
吉隆坡世界贸易中心http://www.mattafair.org.myfacebook.com/MattaFairKL

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马来西亚第二家园服务中心讯：接近三分之二的马来西亚学生家长认为，孩子的教育是他们

最佳的投资，比全球的平均比率58%高出很多。

在亚洲地区，77%中国的家长也有同样的想法，接着是印尼（75%）及印度（70%）。

相关机构报告“教育价值：成功的跳板”指出，马来西亚家长很重视孩子教育，其中47%认

为，在决定孩子的教育前途时，是很艰难的考虑。

84%家长存教育基金

“在5名马来西亚学生家长中，其中4人都希望他们能尽早开始计划孩子的教育及储存教育基

金（占84%）。”

这项报告访问来自15国家及地区的4500名家长，以了解家长对孩子教育的态度及习惯。

大部分亚洲地区的家长认为，财务影响是他们焦虑的原因，69%台湾家长害怕决定孩子教育

计划，其他国家与地区的家长也有同样的想法，包括香港（60%）、印度（46%）、中国

（44%）、新加坡（37%）及印尼（35%）。

视大学为成功跳板

亚洲人计划提早储存孩子教育基金，如中国（78%）、印尼（66%）及印度（58%），

与西方发达国家，如法国（14%）、英国（27%）及澳洲（32%）形成大对比。

报告指出，家长视大学为成功的跳板，并希望孩子到大学深造，98%的家长希望孩子完成大

学教育，及91%希望孩子的教育程度，能达到研究生水平。

接受高等教育可获3好处 提高孩子竞争加薪能力

家长希望孩子接受高等教育课可获得3项好处，即提高他们的职场竞争能力（52%）、加薪

潜力（41%）及生活有更好的机会（37%）。

57%墨西哥及52%大马家长期望好的大学可以提高孩子职场的竞争能力；印度家长把加薪潜

力列为首要好处，在5名家长中，2人希望孩子进入优质大学。

大部分家长希望孩子能够达到与他们或更高的教育水平，在10名接受过大学教育的家长家

长中，9人（91%）希望孩子至少能够完成学士水平。

“近半或47%家长希望孩子达到研究生水平。”

报告指出，在5名没有受过大学教育的家长，4人希望孩子可以完成大学教育。

“91%大马家长希望孩子达到研究生水平，接着是土耳其（86%）、巴西（84%）、印度

（83%）及中国（74%），而全球的平均比率为62%。”

马来西亚第二家园服务中心讯：一直是中国人出游热门地区的新加坡马来西亚泰国旅游线

路。目前受到‘马航’失联的影响，江苏省南京部分游客出现退团现象。

业者表示：由于马来西亚“马航”目前一直处于失联状态，已参加“新马泰”航线的部分游客因

此不敢乘坐飞机出行。

因为害怕飞机再次失事的恐惧心理，南京有部分游客不敢乘坐飞机前往原定的“新马泰”航线

旅行，出现了一些退团的现象。出现去往“新马泰”航线下降的影响。

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