移民马来西亚第二家园

偷渡、取締、漂白、遣返、再偷渡、再取締、再漂白、再遣返……。年復一年的循環，年復一年的動作。非法外勞的问题在马来西亚，真乃是野火燒不盡，春風吹又生。

马来西亚政府对外劳的态度，從上世纪80年代的緊縮政策逐步走向现今的開放；马来西亚的外勞已經成為经济的一種需求，或者是说大马社會上的組成部份了。

外勞已经进入到马来西亚的各行各业里，很难辨认非法与合法的了。不少已经在马来西亚很久，大部分在马来西亚落地生根、成家立业、开枝散叶……

近年人數更是有增無減

馬來西亞经济经历过上世纪80年代的蕭條後，在后面的90年代全面走向復甦。百業興旺，發展非常迅速，很多行业特别是那些本国人没有兴趣的建筑业更是一批又一批。从那个时候到现在一直是不断涌现大量外劳。不管是不是合法都是有增无减。

马来西亚政府最近10年，对外劳不断遣返、合法化非法外劳、非法外劳漂白，外劳再登记。一直没有一个完善的办法解决这些非法外劳问题。导致现在马来西亚非法外劳有220万人数，甚至超过合法外劳101万多的人数。

马来西亚外勞課題沒完沒了
有心人走法律漏洞

马来西亚外劳一个重要来源国是印度尼西亚，马来西亚和印度尼西亚位置非常靠近，邻国偷渡客冒险前来淘金。

马来西亚最近20年来工业生产力没有多少变化，还是80年代的房子模式。需要依赖大量外劳人力来推动工业，影响国家经济的发展，无法跨前迈向以科技委代替的工业方面的发展。

并且非法外勞多了后，马来西亚社會和治安的問題也接著產生。更加让人无法接受的是加劇本国人的失業率的提高，也拉低了本地工人的工資。外劳愿意接受低廉的工钱，间接抢去本地人得工作机会。

经常是政府这里要抓捕非法外劳，那边私人界不满意政府政府的外劳政策和条例。

企业業界無所適從
外勞政策朝令夕改

民间研究机构提出了應該对外劳檢討的五大課題：即招聘過程、外勞政策、各政府部門不協調的行政操作、外勞的收入與社會保障以及非法移民過剩。

綜合他對外勞政策分析的結論是，马来西亚的外勞政策朝令夕改并且十分模糊容易引起混淆，让人無所適從，不知該以甚麼作標準。

政府需要有个長期的標準的國家外勞政策，包含如何提昇外勞的工作領域，員工技術和技能的培訓，还有处理好外勞和本地工人的問題。

政府与外劳代理服务机构需要協調

外勞代理（仲介）政府部門两者之间毫無協調，加上政府有关部門執行政策的能力非常弱，致使政策的制定跟落實，常常有很大的落差。

最近几年外劳市场的泛滥，其中外勞仲介機制也有影响。据研究机构建议成立马来西亚國家咨詢委員會，成員包括私人界、學業界、公眾、工會、非政府組織、人權委員會等，負責協調和進一步界定各主要監管外勞機構的職責，如內政部、人力資源部、外勞仲介等，提高執行的效率。

工作期限简短熟練外勞外流
马来西亚成培訓外勞的搖籃

目前马来西亚对外劳征收的人头税太高，并且工作期限最长也只有五年时间，导致外劳手艺熟练后外流，让马来西亚成为培训外劳的摇篮了。

建议政府允許外勞無間歇性的逗留十年工作，最多还可延長一年，援用熟練的外勞，并且減少引進新外勞，且由僱主承擔全部徵稅的費用。

落地簽證被濫用

造成非法外劳泛滥的原因：非法移民的孩子未登記、濫用落地簽證、僱主沒有為外勞更新簽證等。虽然政府有合法化運動和马来西亚非法移民特赦，但是还无法根本解除非法外劳的数量增加的情况。

漂政府的漂白遣送治標不治本
設定最低薪乃上策

最近几年政府遣送外勞、漂白外勞都無法根本上解決外勞的問題。政府要一劳永逸的解决问题，主要是提高设定最低薪金，让本地员工薪金提高从而吸引本地人就业。聘用有工程認證文憑的專業人士，让工业生产力進入自驅動的發展，減少对外勞的依賴。

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东南亚四小老虎之首-马来西亚，马来西亚社会治安是比较安全可靠的国家，马来西亚是东南亚区域性的国际教育中心，多年来已有世界各地成千上万的各国学生在这里学习，完成学业。留学生的人身安全是非常有安全保障的。当然了每个国家都有犯罪率，也存在一些不安定的因素，建议马来西亚留学生要多了解一些安全常识，尽量防患于未然。

1、人身安全注意事项： 每一位留学生需要对自己的人身安全负起自我的责任，毕竟你是在外国，通常外国人目标都是比较明显的，容易被关注。

★ 出门旅游最好都是同学等结伴额而行，为了安全考虑尽量别单独行动，尤其是深夜时分。

★ 外出购物不要露富，容易引起别人的注意，常见媒体欧美报道中 一些留学生被抢劫通常都是因为炫富漏富，惹人注意，让犯罪团伙惦记！

★ 交友日常生活方面： 不管理哪里的大学都是一个相对比较安全的地方，老师和同学都比较可靠，平时尽量不要结交社会上的一些无业人员后者不熟悉的人。平时跟同学，老师，朋友等保持密切的联络和往来。一旦大家遇到困难可以相互帮助。

★ 注意交通安全：一定要养成遵守交通规则的良好习惯。

★ 女同学更加要注意人身安全，不仅上述注意事项要牢记，另外平时妆容妆貌也需要得体庄重，否则有可能引起别人误会，特别不要着装暴露，给别人错觉带来麻烦等。尤其一些学校有规定的时候，更是如此。晚上也尽量不要出远门。

2、财物安全注意事项： 证件和钱财这些都是非常重要的，一定要注意安全保管。 首先，金钱安全的办法是要兑换成马币存到银行，记得不要想当然的锁在箱子里。有些学生这样做是希望将来汇率上面能够换个好价钱。其实没有必要，货币汇率间的差价不可能很大，把现金放身上只能导致更大的风险发生。出门也不需要携带太多的现金。 其次，另外一个低级错误也不要犯，自己银行卡的密码千万不能告诉他人，就是最好的朋友也是如此。我们客户的孩子就发生过这种情况，非常要好的朋友取走了自己银行账户里的金钱，就是因为自己账户的密码告诉了别人。 不要参加任何社会上的商业活动，别贪小便宜，不要去发意外之财，比如说那些直销业务和抽奖活动等，据说不少这样的活动是一些留学生和社会上的认识联手操纵，有些欺骗的可能性，大家不要上当。就是国内中国电信等通讯公司那样。哈哈

3、身份证件的安全保管： 出国在外居住护照和签证是证明你合法身份的重要载体，千万要妥善保管，不要丢失。因为你在国外的居住签证一般都是在护照上面体现，如果护照丢失，会非常麻烦。平时在学校携带学生证就可以了，如果外出旅游度假等时候必须携带护照的情况，千万要谨慎！

4、做好意外情况的救助办法，增强自我保护意识，如果发生意外，在能自救同时也要第一时间到马来西亚警察局报案或设法与中国驻马来西亚使领馆联系。请求帮助。

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加藤夫妇是远离家乡，“逃亡”到马来西亚首都吉隆坡的众多日本老年人中的一对，在他们的脸上看不出丝毫的不安和孤独，反而从他们的身上散发着一种安逸、悠闲、满足的气息。我们在这间日本款式的小餐厅里，跟他以来回顾他们退休前在日本的生活。

加藤先生是日本的一位普通的会社员（企业雇员），准时准点地早出晚归，辛勤工作了38年之后，规规矩矩地脱下西装（日本人戏称为工作服）回到家了。花了一年左右的时间才慢慢习惯了不需要再挤地铁，有时听太太叙旧的“无聊”的生活。再后来参加一些老年俱乐部，学学吉他（儿时的爱好），猛然发现了处处都需要交高昂的学费，无赖只好作罢。

加藤先生的企业念她为企业尽忠职守几十年，退休给了它2000万日元的退职金。成为他的存蓄金。另外他和他太太每个月有20万日元的退休金。不过如果再东京生活，不一定能够满足良好的生活品质的开支，甚至每个月还需要从存蓄金里提出大约15万日元补贴日常生活费用。导致旅游甚至一些玩出就餐等要精打细算。让加藤夫妇对生活失去了原先的自由和快乐。后来跟一位朋友闲谈得知，马来西亚生活成本低廉，有很多日本人定居养老，让他看到了希望。

加藤夫妇决定把日本的房屋卖了，吧大部分的金钱带到马来西亚存在银行，马来西亚的存蓄率一直保持在4%左右，跟日本的长期0零利率比较，非常划算。并且马来西亚政府对于养老金存蓄，不征收存蓄税。他们夫妻两人20万元的退休金完全可以过上非常高品质的生活，每个月还有不少于5万元的多余。他们在马来西亚吉隆坡已经生活5年了，老年人比较关心的医疗条件。在东南亚，马来西亚的医疗是非常高非完善的。让老年人非常的安心。食品食材也是非常丰富。马来西亚是多元文化的国家，食品饮食多种多样，蔬菜水果新鲜而且便宜，海鲜更是不要讲，一级棒。

日本人在马来西亚聚会以首都吉隆坡为最多，他们跟马来西亚当地居民互动很频繁，积极组织各种各样的俱乐部等。并且当地人都掌握不少语言，很多任都可以讲些日语，旅游，外出购物等都不会感觉到不便。马来西亚人民非常热忱友好，国家治安良好。特别诱人的是气候非常适合老年人四季如春。真是老年人前来度假，定居养老的天堂！　　日本老人们为什么这样喜欢马来西亚呢？

众所周知日本是高消费生活成本非常高的国家，每个月20万日元的收入根本不够，甚至还需要吃老本（存蓄金），每当老年人看着存蓄越来越少，没有收入来源的这些老年人非常的不安心。马来西亚吸引他们的一个非常重要因素之一：马来西亚生活费用只是日本的三分之一。

现在马来西亚政府也非常聪明，把长住日本人所带来的收入也积极引导成为一个有可观收入的产业——国际养老旅游业，积极推出一些相关配套政策，不仅由原先的给外国退休后老年人士提供十年期的“养老签证”，现在又推出”马来西亚我的第二个家园计划“MM2H措施，该计划永许可以做最多达到每周20小时的计时工作，鼓励退休的一些老年人发挥余光余热。自从2008年以来，东南亚魅力实在：马来西亚一直是日本海外养老目的地的榜首。

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2011年8月2日—8日，由广东省深圳市外侨办组团，前往马来西亚沙巴州进行为期一周的海外华文教育考察交流活动。

　　沙巴州为马来西亚坐落于东马群岛，是马来西亚13个行政区划之一，位于世界第三大岛北婆罗州的最北端，面积7.45万平方公里，是大马土地第二大的联邦州属。现有人口大约300多万，州内共有32个族群社区使用80多种不同的语言，堪称“亚太民族文化大熔炉”，享有“风和乐土”的美誉。

　　沙巴州的华人约有35万人，大部分为客家人，大马客家人占华人族群比例最高的州。客家十九十九六十年代远渡南洋迁移到沙巴，为避清朝的战乱而谋生计促使东南广东沿海一带的客家人背井离乡南迁，形成客家移民的典型的模式。

　　一、马来西亚华文教育基本情况

　　1.马来西亚的教育概况

　　马来西亚是一个多元宗教、多元文化、多元民族的国家。共有马来族，华族和印度人，其中马来族是最大种族，华人为第二大民族，还有印度人等其他种族。因为三大民族来自不同的社会背景和国度具有不同的文化根源，并且各自保持着本民族的传统习俗和语言等，从而产生了不同的教育制度和教育源流。

上世纪1957年马来西亚独立从英国人手上独立之后，分别在1962和1966年在全马来西亚推行普及(义务)小学教育政策。在马来西亚国民教育体系下，马来西亚政府小学按不同教学媒介语言可分为三种源流的学校。分别是：用汉语（中文or华文）教学的国民型华文小学；一种是用淡米尔文(印度文字)教学的国民型淡米尔小学；第三是用马来语教学的国民小学。皆由马来西亚教育部主办。华文小学虽然也已纳入马来西亚国家教育的范畴里，但是由于马来西亚政府一直想致力于推行单元化(指单一文化)的教育政策，出现了各种不利于“华小”发展和生存的法令、条文等。此外，长期以来“华小”还面临增建扩建困难、拨款欠公、师资不足、设备欠佳等重大问题困扰。

　　马来西亚中学分为三种类型：一是马来西亚政府给予津贴的国民中学，这类中学主要是以马来学生为主，用马来语教学；二是原来接受政府津贴的准国民中学后来改名为国民型中学，这类中学以印度人和华人学生为主要生源，用英文或马来文教学，其中华文和淡米尔文作为一个科目学习；三是原接受政府津贴的华文中学，后因不按国民型来改制而得不到政府的津贴的独立中学。马来西亚现有60所第三种类型的中学，他们坚持以母语作为教学语言，因为马来西亚华社拒绝让这些学校改制而被迫自行从华社筹措经费办学，政府没有一分一厘的资助，称之为“独立”中学。

　　2.马来西亚华文教育的特点

　　(1)非常完善的华文教育体系

　　马来西亚是除新加坡以外的华人占全国人口比例最高的国家。华语在华人社会中广泛地使用，这反映在日常生活、商业、娱乐、学校及媒体等等。马来西亚华文教育在东南亚地区乃至全世界都为一枝独秀，是除了中国大陆、台湾、香港澳门地区以外唯一拥有具备幼儿园、小学、中学和大专院校等完整华文教育体系的国家。迄今为止，马来西亚现有华文小学1287所，华文独立中学60所，大专院校3所。仅在东马的沙巴州，就拥有国民型华校80多间，在校学生近50000人。其规模之大、普及之广可见一斑。

　　(2)高瞻远瞩的教育目标

　　马来西亚华校董事联合总会(以下简称“董总”)成立于1954年，是马来西亚维护与发展华文教育的全国领导机构团体，通过他们卓有成效的努力工作，已树立起马来西亚华人社会教育部的鲜明形象。他们看到社会在飞速发展，科技与人们的生活息息相关，于是积极投入财力物力，更新学校设备，在学校大力发展电化教学，从幼儿园开始就开设了电脑课程，让学生、教师人人了解电脑、使用电脑。学生们在电脑上绘画、答题，在互联网上进行交流，个个驾轻就熟，马来西亚华校与当今时代的脚步紧紧相随。此外，由于马来西亚华校的教学质量在全马来西亚马来文，淡米尔文和中文各源流学校中一直名列前茅，特别是数理化方面更为出色，大马华校成为马来西亚教育体制外的重要补充力量，为大马社会各界培养了大批高素质的人才。

　　为了马来西亚华文教育的前景，大马“董总”决定着力于华人领袖的培养工作，让以往局限于华人的华校的大门敞开给各族学生，接收非华裔的优秀子弟入学。伴随着华校影响力的不断扩大，有条件的印度人、马来人也开始送孩子到华校读书了。目前在全马各华小就读的非华裔学生人数已接近70000人。

　　(3)采用刚柔并济的管理方式

　　在沙巴国民型华校董事会联合会黄一鸣主席等人的陪同下，我们访问团走访学校，深入课堂，切身感受华校的管理和课堂教学等。沙巴华校师生留给我们的第一印象：严谨。走进沙巴的华小校园，不管是从在学校门口相迎的老师们，还是正在用餐的学生们，给人感受到彬彬有礼、恭敬谦和的深刻印象。据介绍，华校对学生的行为习惯要求是非常严格的。在走访及与学生的交流过程中，所到之处学生起立向校长和客人问好，学习的课堂上也是井然有序。在亚庇中华学校，约两千名学生共用学校仅有的两间洗手间，而学生们还能够自觉排队，从不拥挤。

　　如果说老师和学生的严谨态度让我们看到东马沙巴华校的教学管理中“刚”的一面，沙巴华校精彩纷呈的人性化课堂教学中展露无遗了他们“柔”的一面。沙巴华校的教室总是放满了琳琅满目、各式各样的教学用具，书架上堆放不少图书，供学生翻阅。科学教室里，挂着的风筝、装满各种豆子的小瓶子、高高可爱的牵线木偶都是老师们根据教学中的需要自己亲自制作的。课堂上，沙巴的老师非常重视与学生的互动，关注留意学生的参与情况。将学习和游戏互相结合起来，营造出快乐的学习氛围，融洽的师生关系让学生在愉快的活动中获取不少知识，真正做到了寓教于乐。

　　二、收获和体会

　　1.华文是马来西亚华人的根

　　海外华侨华人都把祖籍地当作他们的根，祖籍地的语言就是“根”的象征。因此，保住华文教育，就是保住了海外华人华侨的根。要保住根就要出钱出力办华文学校，华校的一草一木、一砖一瓦，皆由华人捐款得来的。大家都说，马来西亚的华人要缴纳“两种税”：第一个是交给政府的所得税，第二个是捐钱给华校。

　　在马来西亚华文教育工作者的心中，他们认为自己更肩负着一项特殊的使命——将汉语（东南亚称呼为华语）及中华文化加以传承，并发扬光大。在马来西亚，由于华语不是官方语言，所以华文教育从来都是靠马来西亚华社华裔自己的努力才能得以发展起来。独立后的马来西亚政府为了维护马来语的官方用语地位，强调在学校中马来语的课时量，即便华校淡米尔文学校也不例外。导致华校要实行华语（汉语）、英语和马来语教学。正因如此，在华校任教的老师们每周有二十个课时，按每班五十多人计，工作量均大于一般的马来西亚政府学校。他们要面临的工作压力是可想而知的，可是在待遇上他们并不比政府学校的老师待遇高。虽然如此，老师们依然在马来西亚华文教育的土地上执着、辛勤地不断耕耘着。用他们自己的话说，他们肩负的不仅是教书育人的责任，更肩负着一种传承中华文化的使命。

　　走进沙巴亚庇华文学校的校园，感觉到浓厚的中华文化氛围。二十四位身着唐装表演鼓舞的学生，他们各个精神抖擞，以喧天的鼓声迎接着人们的到来。二十四个红鼓上赫然贴着从“春分”到“冬至”二十四节气的名称。类似的表现中华传统的场面还有很多很多：摇头晃脑背着三字经的孩子，埋头练习书法的学生……，处处渗透着马来西亚华文教育工作者的赤子之心。

　　2.再穷也不能影响华文教育

马来西亚的华人都希望自己的子女可以学习华文学好华文，从而对祖籍国和家乡有更加深刻的了解。大马华教在马来西亚得以蓬勃的发展，凝聚了一群经济实力雄厚、执着中国传统文化、热心华文教育的华人有识之士的满腔热血。在马来西亚稍有所成的华人都会竭尽所能为华文教育添砖加瓦贡献自己的绵薄之力，并以此为荣。从接待我们的会长和拿督中，名片上，往往都印有“某某华校董事”字样，这是他们为学校投入的见证，更是他们为马来西亚华文教育做出的贡献的骄傲。

　　3.坚持华文教育，敞开通向世界的大门

　　     他们在坚持传统的同时，也十分注重与外界的交流联络和自身的发展，不断开拓和扩展教育的视野。华校的领导十分重视与外界的交流与合作，尤其是与中国大陆和台湾的学校的交流合作。他们经常举办中国大陆和香港和台湾的华文教育专家前去讲学、交流的活动，学校领导和教师也经常访问中国大陆和台湾香港的学校，在北京、上海、香港、台北等地均有他们出访的身影。

　　马来西亚华校校董会除了积极为学校创造与外界交流合作的机会和条件之外，也十分重视华文教育工作者的素质。经常组织老师参加各种各样的培训以提高师资的教学水平，更新华校的教育理念。马来西亚华校使用的华文教材由“董总”组织马来西亚国内外知名专家学者编写，坚持做到五年更新教材，让教材的内容紧贴学生的生活，跟上时代发展的步伐。

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马来西亚投资移民“第二家园”的优势
1.申办手续简单、无年龄限制、无英语要求、投资门槛低，成功率高办理速度快，中马两国文化背景相似，中国参加该计划的申请人，最容易被当地社会接受，很快融入当地社会，受到了众多国内投资移民人士的青睐。

2.一人申请，全家可以获签。子女可就读当地学校，并获取国际教育资历。也可以直接从马来西亚转去海外学校继续攻读学位课程。签证手续不需再回国办理，成功率却比在国内直接申请要高很多，采用这种“留学”花费费用仅为欧美留学费用的1/4到1/3左右，和国内大学消费费用相当。

http://www.mm2hservices.com/article/129.html

3.自我国教育部等相关部门新界定华侨生高考资格后，马来西亚移民成了第一个低门槛获取华侨生高考资格的移民国家。因此，这项计划对于一贯重视子女教育的国人中国公民具有极大的吸引力。

4.获得在马来西亚10年的可多次自由进出的签证和长期居留证身份证即可以自由出入，没有时间及次数限制，期满后即可连续更新，并且可以直接从马来西亚申请去世界其他国家的签证，无论是签证时间还是通过率都要大大高于国内。对于那些经常出入国境、做生意的“空中飞人”来说，这无疑是一个巨大吸引力。

5.允许申请人在大马独立开办公司及许多其它投资活动。允许50岁及以上的申请人在马来西亚寻找工作并申请工作许可证。

6.马亚西亚被列为亚洲最适合居住的国家，被评为最受欢迎的移民国家第二名，这是因为有友善温和的人民，完善的基础设施，迷人的自然环境，较低的生活费用，良好的投资环境和多元文化。

马来西亚移民的指南 怎样移民马来西亚享受优厚待遇的安逸生活呢

马来西亚的房地产市场的税收政策与中国大陆是有区别的，有兴趣和关心投资马来西亚房地产市场的读者应该有所了解。下面我们给大家做个详细的介绍：

购房期间交易的费用如下：

1、契税：根据房地产总价按比例征收，0-10万马币（大约0-20万人民币）的房屋为1%，10-50万马币（大约20-100万人民币）为2%，50万马币（大

约100万人民币）以上为3%。

2、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

3、合同律师费和一些杂费：约0.7%

4、贷款的印花税：贷款总额的0.5%

购得房屋之后的所需费用如下：

1、门牌税+地契税=1500马币左右(公寓)

2、物业管理费：100平米房子/500—1,200/月

其他买卖二手房税费可以参见：http://www.mm2hservices.com/news/436.html

门牌税及地税的大致范围：以吉隆坡为例。
以下是吉隆坡地区的房地产门牌税及地税的大约收费：

商业地铺：地税 = 马币500-800， 门牌税=1500-3000
私人住宅：地税 = 马币120-300， 门牌税=120-300

马币和人民币汇率：1 : 2~2.1之间

马来西亚第二家园计划的参与者，大多都选择在马来西亚拥有自己的房产。因此购房置业成为第二家园计划申请者一个非常重要的课题。下面就让我们来了解一下马来西亚房地产业。

马来西亚政府根据国内经济发展和房地产市场的现状，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了住房紧张的问题。这一措施也使得马来西亚房地产市场呈现一种整体平稳发展的态势。因此吸引了来自全世界各地的投资者前来购房置业。

马来西亚实行居住和投资兼顾的房产政策。马来西亚各州均设有土地局，宪法规定土地属于各州州务问题。各州（沙巴和沙捞越两州除外）在联邦政府指导监督下，可自主制定本州的土地政策。马来西亚宪法规定，土地所有方式分两种，一种是永久拥有产权（freehold），另一种是租赁性产权(leasehold)，土地租期为99年。土地是公民私有财产，受到法律受到保护，可自由买卖。

政府把为公民提供充足的、负担得起的高质量房源作为住宅的发展目标。多年来，马来西亚房屋建造与销售政策十分稳定。该政策不但满足了市场商品房需求，而且满足了中、低收入群体的住房需求。

<一>马来西亚特色的廉价屋和廉租屋政策

马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了一项PAKR（即公众低成本房屋计划），1985年又制定了PPR（即人民房屋计划），计划规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。政府拨款建造的廉价房屋，一部分用于出售，即所谓的“廉价屋”。另一部分则用于出租，即所谓“廉租屋”。月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买廉价屋。面积一般约70平方米，售价不超过35000令吉，仅为商品房市场价格的1/10。同时，政府规定廉价房屋决不能因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋必须同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内禁止售出。

<二>公务员住房优惠政策。

马来西亚政府规定，公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月可享受政府发放的房屋津贴。政府津贴足够支出当月的房租，户型多为小型别墅。如欲在市场购房，可向政府申请贷款，马来西亚本地公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员可以贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高还款期限为30年。

<三>商品房建造及销售政策。

马来西亚商品房建造以私人建造为主。每个房产项目都必须申请执照，并按照已批准的条款开发。开发商在项目审批之后，需在24-36个月内完工，否则会受到政府重罚。2007年，马来西亚政府开始实行“先建后售”的房屋售出模式，也称10：90的付款方案。购房者在签署房屋买卖合约时只需缴付订金的10%，这笔款项将存放于一个“房款托管帐户”（Stakeholder），开发商在交房后才能动用，其余90%房款则在房屋竣工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，助其按期推行发展计划。落实“先建后售”政策的发展商可以得到政府豁免的30%廉价屋建造份额税款，但须异地建造中低价格房屋。这一政策为发展商和购房者带来了双赢。它既减轻了购房者的经济负担和购房风险。同时借助这一政策，政府可以逐步淘汰掉那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。

<四>外国人购房限制政策。

自2006年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场政策。政策包括外国人在购买价格在25万令吉以上的房屋（2010年1月1日起变更为50万令吉以上）时，可不经马来西亚外资委员会（FIC）批准，

<五>马来西亚第二家园计划中的房产政策。

马来西亚政府移民厅推出的第二家园计划，在房屋政策方面撤销了产业盈利税（Property Gains Tax）。该政策规定允许第二家园的申请者获得无限制产业贷款，5年内如出售名下房产须缴纳5%的产业盈利税，5年之后出售则可以免除产业盈利税。这一举措对于吸引外来资金到马来西亚房地产市场的效果极其明显。

<六>马来西亚房地产市场价格变动趋势。

由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策，各级政府机构对市场发展进行了严格监督和规范，因此，商品房市场多年来价格平稳增长，没有出现过房价大起大落的现象。从近年来马来西亚年度各类房屋价格指数来看，1999年价格指数比1990年价格指数上升了91.8点，平均每年上升约10点。2010年比2000年价格指数上升了78.8点，平均每年上升约8点。马来西亚房屋类型除廉价房屋外，还分为单层排屋 、双层排屋、公寓、独立洋房、半独立洋房等。各类房屋平均价格从2006年的第4季度的164861令吉/平米，上涨到2010年的约179952令吉/平米，其中价格排名前三名的分别是吉隆坡、雪兰莪、沙巴。

附：马来西亚房产交易费用及税费。

1.马来西亚门牌税。根据每个州政府对房屋种类的划分每年缴纳数百马币不等，用于公共设施建设，比如：排污费、公共管道、垃圾处理、道路建设、环境治理等。

2.马来西亚政府印花税。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉收取比例为1%，10-50万令吉收取比例为2%，50万令吉以上收取比例为3%。

3.律师聘用费。聘请律师用于制定房屋买卖契约以及银行贷款合约等，一般费用为数千马币。

4.增值税

5.银行贷款利率。银行贷款基础利率为6.5%，不同的银行会有不同程度的优惠利率，一般为1%-3%，期限一般为10-20年。

马来西亚第二家园服务中心：吴先生

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全国免费咨询热线:400-688-4318

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当今全世界最便宜的移民国当属马来西亚移民！不需要额外花钱就可移民居住，你相信吗？据马来西亚第二家园侨居计划项目，你的钱只要存进马来西亚的银行享受利息，不需付钱给马来西亚移民局，就可办理移居了。如果你将来不想保留这个身份了，仅需想马来西亚移民厅申请从银行取回资金就可以了，不会有任何财务损失。马来西亚第二家园的咨询顾问告诉我们，马来西亚投资移民不需要交钱给马来西亚移民局， 门槛极低，仅需存入大马银行30万马币（约65万人民币）资金，第二年即可取用其中的一半，此后保留余下的15万马币（32.5万人民币）在账户即可，50周岁以上减半要求！

详细请看：

什么是马来西亚第二家园侨居计划？

马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住．马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

马来西亚第二家园侨居计划的历史和背景

马来西亚第二家园项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。

申请条件 　　在马来西亚第二家园计划中，马来西亚政府欢迎持有居留证（Social Visit Pass）的外国公民无限次出入马来西亚并在马来西亚长期居留生活。世界各国人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此计划，他们可跟父母、配偶携同受抚养人（就学或非就学）和一个家庭雇佣前往马来西亚。 　　马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民厅规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，但是以我们的经验来看，男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后，只要满足以下两个条件就可以申请了：  1）主申请人在中国的任何一间银行拥有50万马币按照通常汇率计算约105万人民币以上的存款!   2）主申请人或者夫妻俩人的月收入超过1万马币按照通常汇率计算约2.1万人民币   3）申请成功后，主申请人需要在马来西亚的银行存入相应的款额，以50岁作为划分线，要求如下：   主申请人年龄 50岁以下 50岁以上 存款金额 30万马币，约合65万人民币(随汇率而有变化) 15万马币，约合32万人民币(随汇率而有变化)   所以说第二家园的申请首先需要申请者具备一定的经济财务实力。那具备了这些条件以后，需要准备哪些申请文件呢？请跟着我们继续往下看吧！ 申请文件 　　马来西亚第二家园申请需要的资料是所有国家移民项目中要求最低的！无需提供税收证明、财产来源证明等等复杂的手续，主要以公证处的公证书为准。文件清单如下： 1 中国的银行存款证明（银行原件或公证书） 2 月收入证明公证书(按照现阶段汇率约2.1万元人民币，最近三个月记录)月收入证明中英文对照原件1份及2张空白公司信纸加盖公章以备用。 3 结婚证书-涉外英文公证书（1份） 4 出生证明（21 周岁以下子女提供）公证书 5 护照(每位申请者的护照整本复印件) 6 照片（2寸护照型照片6张） 7 无犯罪记录证明（夫妇各一份）公证书 8 移民厅申请表格（移民厅申请表格、申请者声明表、申请信函、个人履历表、Cover Letter、授权信）     详情请参考：www.mm2hservices.com

 近年来，送子女出国留学成为很多中国父母的选择。马来西亚第二家园计划推出后，很多的申请者开始关注大马的教育水平，希望借由第二家园计划实现子女留学和举家移民的愿望。
 马来西亚大部分小学和中学都是由政府出资或资助办学。马来西亚私立中小学仅占极小的部分。高等教育的范畴较广，包括学历证书课程、文凭课程、学士学位课程以及更高的硕士、博士学位课程。
马来西亚国民教育分为学前教育到高等教育，马来西亚有一套完善教育体制，即：
学前教育（2-3年）
小学教育（5-7年）【注：包含跳级和国民型小学1年过渡课程因素】
初中教育（3年）
高中教育（2年）
中学延修班（简称中6）或大学先修班教育（1-2年）高等教育——普通大学生课程（3-5年）——研究生课程（1-5年）
 
所有小学、初中、高中和中学延修班均设有全国统考制度。在马来西亚，政府对教育有着很强的社会责任感。政府对6年的小学和5年的中学，共11年实行免费教育，但义务教育并不强制。从儿童按7岁入学算起，一直到大学毕业取得学士学位时的年龄通常在22岁左右。
  马来西亚的教育机构主要有以下两种：
（1） 公立教育机构，由政府全额出资或资助成立。
（2） 私立（或独立）教育机构，由私人出资成立。
 
   小学初高中阶段比较，马来西亚共有华语小学300多间，华语中学80间左右。

较著名的中学有，吉隆坡的循人中学和坤城女中。槟城的槟华中学和韩江中学。新山的居銮中学。
    中小学入学需要测试科目：数理化，英文。