马来西亚第二家园服务中心讯：目前马来西亚二手房屋市场价格上涨，大马房地产发展商会（REHDA）认为，政府需要设立监督机构，监督二手房屋交易情况，才能遏止房产投机活动，让更多购屋者从可负担房屋计划中受惠。

大马房地产发展商会主席拿督斯里任广财在REHDA市场调查汇报会上说，政府应设立相关机构并定下房屋交易条件，追踪或限制购屋者的交易活动，才能有效控制二手市场不断飙涨的房屋价格。

提高产业盈利税

政府在鼓励“居者有其屋”之余，应维持政策的稳定性，不可贸然提高房屋产业盈利税（Real Property GainTax，简称RPGT），将令外国投资者对投资我国房产却步。

 “RPGT一再调整，加上外国人购置房产的价格顶限改变，都会让外国投资者不知所措，进一步削弱我国的投资优势。”

马本地购屋者依然是最大买家，占95%；外国投资者则占5%。在5%的外国买家中，45%为投资目的；16%为自住；14%则是将房子作为度假屋；25%则为其他原因。

至于95%的本地购屋者，62%的购屋目的为自住；28%为了投资；3%为了租金回酬，另外7%则是为家庭成员购屋。

半数发展商乐观迎下半年

大马房地产发展商会针对发展商进行的调查显示，随着上半年房屋销售扬升，50%的发展商乐观看待今年下半年的市场需求，并计划推出更多项目。17%的接受调查者则谨慎看待今年下半年的房屋销售情况，33%的发展商则抱持“中和”态度。

50至100万房产最好卖

上半年总价在50万至100万令吉的房产销量最高；25万令吉的房屋销量，则占15%；35万至50万令吉房产销量料可达20%。”

今年上半年的5大房产热点，分别是蒲种、蕉赖、哥打白沙罗、吉隆坡城中城及莎阿南，房屋类型，主要以服务式公寓、双层（三层）排屋、及公寓或组屋为主。

城市房屋供需失衡

土著单位释出限制及僵化的城市房屋规划机制，也使得城市房屋供需失衡，部分类型的房产价格持续走高。

随着人们收入提高及对房屋空间需求的改变，以往的低价房屋已不再符合部分购屋者的需求，与其强制发展商根据不同州属的限制兴建一定比例的低价房屋，不如跟随市场需求灵活处理。

“例如，允许发展商减少低价的小单位房屋建设，建造更多面积较大的可负担房屋，符合现代购屋者的需求，提高市场供应。”

固打释出条件未统一

全国各州对于土著单位的释出条件，一直未有统一规格，部分地区甚至要求70%的土著单位，一旦这些单位无法售出，则会影响发展商的现金流。

建议提出统一规格或自动释出房屋的机制，有助推动土著单位销售，也可进一步让更多购屋者购得心仪房屋。

移民马来西亚第二家园首选---http://www.mm2hservices.com (责任编辑：www.mm2hservices.com)