嘉宾：在马来西亚买双子塔KLCC那边的房地产，目前平均价格是2800美金，折合人民币也就18000人民币左右一平方米。当下中国房地产住宅会有大幅下调的可能，马来西亚会有这样的担心吗？

william：不会的，因为马来西亚房地产没有那么大的泡沫，也没有中国这么大的存量，通常每年马来西亚建筑基本上是12万套左右，其中高端的住宅只占有5%的份额，其他的基本上是中低端的住宅。在马来

西亚的外国人可以贷款70%，而马来西亚人可以贷款90%，其中一些价格比较低的住宅甚至可以100%。马来西亚第二家园身份者,可以贷款80％，在马来西亚从银行贷款的利率也低于大陆的6.5%，有的时候

甚至达到4%到4.5%。

以融资到90%，一些低价住宅甚至可以100%的贷款，如果你从银行借款利率也是低于6.5%，有时候甚至是4%到4.5%左右的低贷款地率，所以对马来西亚来说，他们可以得到30年到50年的地的借款，所以这

就是为什么马来西亚投资房地产划算的原因．

提问：马来西亚房产投资回报的情况如何？如果说没有泡沫的话，那么对于未来十年的报酬率是怎么样的呢？如果在马来西亚投资的话，在座各位应该都对这个报酬率非常有兴趣，对于我们投资回报率，为什

么我们要选择马来西亚呢？

william：我们的房地产每年是5%－6%的速度增长率，而且非常得稳定．不会大起大落．租金的收益，如果您买一个土地，大概是4%到6%的增长率，公寓的收益率大概是6%到8%的增长，包括你投入的资

金，你可以预期到10%到12%，这是包括了你的资金的收益所得，还有你租金收益，两个加起来的收益。

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