（马来西亚第二家园服务中心 吉隆坡28日讯） 2013年财政预算案再次提高产业盈利税，打击城市地区炒楼活动。
明年1月1日起，凡在2年内脱售产业，缴付的产业盈利税从原有的10%增至15%；2年至5年内脱售产业，缴付的产业盈利税则从5%增至10%。5年后脱售产业，则豁免产业盈利税。
国人一生人只能享有一次免缴交产业盈利税，而丈夫与妻子丶父母与子女丶祖父母与孙子之间的产业转移免缴交产业盈利税。
同时，个人在脱售产业时仍可以享有1万令吉或10%的豁免额，视何者为高。产业盈利税是在扣除所有涉及成本，包括购屋价丶装修成本丶律师费和印花税后的赚幅来计算。
此前，政府为刺激放缓的产业市场，从2007年4月1日至2009年12月31日，豁免产业盈利税。但是在2010年1月1日起，重新实施产业盈利税，向5年内脱售的产业，征收5%产业盈利税。
恢复30搁置房屋计划
政府在2012年1月1日起，再次调高产业盈利税，抑制炒楼活动。其中对2年内脱售产业，征收10%产业盈利税，而3年至5年内脱售产业，需缴交5%产业盈利税。
财案也提供税务优惠，以重新恢复搁置的房屋计划。
政府明年将向房屋及地方政府部拨出1亿令吉拨款，以恢复30个搁置的房屋计划。为了鼓励私人界参与，政府将会提供4项税务优惠：
1.银行从接手相关计划的承包商或发展商收到的利息收入，获得免税；
2.发展商所支付的银行贷款利息和所有直接成本，可以获得二次扣税；
3.对承包商所有执行土地和房屋转让丶重新恢复搁置房屋计划的贷款协议的相关文件，豁免印花税；
4.对搁置房屋计划的原购屋者的所有执行额外融资和转让房屋的相关文件，豁免印花税。
专家导读：盈利税应增至30%
政府调涨产业盈利税，不足以有效制止屋价高涨，以及阻止炒楼的歪风。
政府虽然在2013年财政预算案中宣布2年内脱售产业，产业盈利税从原来的10%增加到15%，第2至第5年内脱售产业，产业盈利税从5%增加到10%，但这与我们早前提出的建议格格不入。
我代表购屋者协会对此次财案感到十分失望，因为早前本会对产业盈利税的建议是：第1至第2年内脱售产业，产业盈利税必须增加到30%，第3年脱售则征收20%，第4年脱售则征收15%，第5年脱售则征收5%。唯有如此做法，才能使炒家不敢随意脱售房屋，炒高屋价。
至于政府启动搁置房屋发展计划，为拯救计划的房地产商提供税务奖掖，固然能保障购屋者的利益。但我希望政府采取严厉行动对付搁置房屋发展计划的承包商，才能遏制类似的问题不再重演。
另外，政府虽然就「我的第一间房屋计划」申请资格从家庭月收入3000令吉提高至5000令吉，但房屋价格的顶价却维持在40万令吉。
要5000令吉收入的家庭负担40万令吉的房屋过于理想，倘若一并计算每月生活开销，恐入不敷出。
作者：陈钟灵
大马购屋者协会中文组主任
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